Земельные споры

Разрешением земельных споров и любых других вопросов, связанных с использованием земли – не всегда конфликтных, – занимается адвокат по земельным вопросам. В каких случаях нужно воспользоваться услугами такого юриста?

• Конфликт о границах участка;
• Снятие земли с кадастрового учета и постановка на него;
• Признание права собственности на земельный участок;
• Оспаривание отказа в предоставлении участка;
• Принудительное изъятие земли;
• Перевод земли в другую категорию;
• Нарушения при межевании земельных участков;
• Раздел, выдел доли земельного участка;
• Оспаривание кадастровой стоимости участка;

Далее разрешение конфликта может развиваться двумя путями:

• досудебный порядок;
• Судебное разбирательство.

Отметим, что адвокат может предложить сторонам урегулировать спор без привлечения судьи. Если участники конфликта решат пропустить этот этап и сразу обратиться с иском в суд, судья может отказать в его рассмотрении.

Неприятные сюрпризы, появляющиеся во время использования земли, – частое явление. Виной тому – юридическая неграмотность собственников земли, участников сделок и их нежелание обращаться к юристам за правовой помощью. Какими могут быть риски?

• ошибки, нарушения при наследовании земли;
• отказ в приватизации участка;
• покупателя участка ввели в заблуждение по поводу разрешенного вида использования;

Например, дом на земле сельхозназначения можно построить, если надел будет использоваться для садоводства, сельского хозяйства.

• продавец не имел права собственности на землю;
• физические границы участка не соответствуют указанным в документах и пр.

Сложность сделок возникает при «не классических» сделках, а также обремененных правами третьих лиц, с недооформленными документами, при ограниченных в дееспособности гражданах — сторонах сделки, при правах несовершеннолетних граждан на земельные участки, при «особых» мнениях Администраций районов при «новых» прочтениях одних и тех же норм законодательства и пр.

Это — самая большая работа адвокатов, и каждый раз решения вопросов не похожи на прежние. Но всегда мы добиваемся успеха: в административном (при оформлении) или судебном порядке. Простота ряда сделок для адвокатов, в большинстве случаев, вытекает именно из большого опыта работы.

Проведенные однотипные сделки специалистам понятны, обычны и не требуют дополнительной подготовки законодательной базы. Но все же, обязательно оказывается внимание ко всем документам по сделке. Обращайтесь к нам за помощью!